대방동 군부지 사전청약이 오는 12월 마지막주에 실시될 예정입니다.
서울 대방동에 위치한 유휴 군부지에 지어지는 아파트 공공분양이기 때문에 상당히 저렴한 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다. 중요한 점은 공공분양임에도 대우건설이 건설하여 푸르지오 브랜드의 프리미엄 혜택을 누릴 수 있겠습니다.
말 그대로 로또 청약으로 불리고 있어 많은 분들의 관심이 벌써부터 뜨겁습니다. 이러한 대방동 군부지 사전청약의 일정, 예상 분양가, 입지조건 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
대방동 군부지 입지조건
대방동 군부지는 서울 동작구 대방동 6번지에 위치하여 있습니다.
아파트는 지하 3층~지상 32층의 총 35층으로 이루어진 6개동이 들어설 예정입니다.
총 1,326세대로 구성되어 있으며, 그 중 약 70%가 59타입, 나머지 약 30%가 84타입에 해당됩니다.
인근 지하철로는 장승배기역(7호선), 노량진역(1,9호선), 대방역(1호선,신림선) 등이 있습니다.
모두 도보 10~20분이 소요되어 역세권 위치는 아니지만, 버스 또는 도보로 이동 시 가까운 거리에 4개 호선을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
주요 출퇴근지인 여의도까지 17분, 강남까지 23분, 광화문까지 42분 소요되어, 공공분양 청약 물량 중에선 압도적으로 좋은 입지조건이라고 볼 수 있습니다.
현재 주변은 주로 빌라촌으로 많이 노후되어 있지만, 현재 노량진역 인근이 재개발을 추진중이기 때문에, 장기적으로는 주변이 살기 좋은 동네로 갖춰질 가능성이 다분합니다. 특히, 노량진에 뉴타운이 들어선 이후 기존 학원들이 입시를 타겟으로 한 학원가로 변모할 것으로 예측되고 있어 매우 긍정적인 상황입니다.
대방동 군부지 사전청약
12월 마지막주에 사전청약 공고가 올라올 예정이며, 입주자 모집공고는 뉴홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
대방동 군부지 아파트 단지는 총 1,326세대로 꽤나 큰 단지로 형성될 예정이며, 오는 12월 공공분양 사전청약에서는 858세대가 할당되어 제공될 예정입니다. 참고로 나머지 세대 중 370세대는 공공임대, 98세대는 선택형에 해당됩니다.
1인 가구가 증가하는 추세에 따라, 이번 공공분양에서는 약 70%가 59타입으로, 나머지 약 30%가 84타입으로 지어질 예정입니다.
공급물량은 특별공급 70%, 일반공급 30%으로 배정되며,
특별공급은 생애최초와 신혼부부 20%, 기관 추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%로 공급됩니다.
| 구분 | 물량 | 59타입 | 84타입 |
| 생애최초 | 20% | 121 | 50 |
| 신혼부부 | 20% | 121 | 50 |
| 기관 추천 | 15% | 91 | 38 |
| 다자녀 | 10% | 61 | 25 |
| 노부모 부양 | 5% | 30 | 13 |
| 일반 공급 | 30% | 182 | 76 |
특별공급은 청약 가점이 높은 사람을 우선순위로 하되, 동점자의 경우 추첨을 통해 선정됩니다.
대방동 군부지 예상 분양가
이번 12월 사전청약은 일반형에 해당하여 일반 분양가의 80% 수준으로 책정될 예정입니다.
대방동 군부지 인근 시세로는 59타입 기준 약 10억원(약 평당 4천만원) 정도로 형성되어 있습니다. (최근 실거래가 기준)
- 대방동 대방주공 2단지: 9억
- 상도동 상도더샵: 10억 5천5백만원
- 상도동 상도두산위브트레지움 2차: 11억 4천5백만원
따라서, 예상 분양가는 59타입 기준 8억 3천만원, 84타입 기준 11억 8천만원입니다. (평당 3500만원 내외)
- 인근시세*70% = 59타입 7억 3천만원 / 84타입 10억 4천만원
- 인근시세*80% = 59타입 8억 3천만원 / 84타입 11억 8천만원
시세 차익은 최소 2억이며, 분양가 책정 금액 정도에 따라 최대 3-4억도 가능할 것으로 보입니다.
지금까지 올해 마지막 청약의 뜨거운 감자, 대방동 군부지에 대해 알아보았습니다.
대형 건설사 참여, 서울 중심에 위치한 큰 아파트 단지, 저렴한 예상 분양가 등으로 확실한 메리트가 있다고 판단됩니다.
자격 조건을 충족하는 분들이라면 12월 마지막주에 올라올 이 청약공고를 꼭 관심있게 확인해 보시길 추천드립니다.