올해 운정 내 마지막 물량인 제일풍경채 운정 A45블록 아파트가 7월 중순부터 모집을 시작합니다.
GTX 운정역을 도보권으로 이용 가능한 것이 가장 큰 강점이며, 초,중,고, 유치원과 문화공원을 접하고 있는 최고의 입지를 자랑합니다. 분양가 상한제가 적용되어 4~5억원대의 합리적인 분양가가 책정되어, 투자 및 실거주 목적을 모두 충족시킬 것으로 보이는 제일풍경채 운정 A45BL의 청약 정보, 분양가, 예상 가점컷 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
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제일풍경채 운정 A45 단지 정보
제일풍경채 운정 A45블록은 운정 3지구 A45BL(경기 파주시 목동동)에 위치하여 있습니다.
아파트는 지하 1층~지상 28층의 총 29층으로 이루어진 11개동이 들어설 예정입니다.
총 520세대로 구성되어 있으며, 약 40%가 74타입(29평형), 나머지 약 60%가 84타입(33평형)에 해당됩니다.
- 위치: 경기도 파주시 운정 3지구 A45BL
- 공급규모: 지하 1층 ~ 지상 28층 (11개동), 총 520세대
- 분양면적: 74A~E타입 220세대, 84타입 300세대
- 입주시기: 2027년 4월 예정
- 시행사/시공사: (주)제일건설
제일풍경채 운정 A45 단지배치도
1단지 배치도는 아래와 같으며, 단지 내 연못, 어린이 놀이터 등 다양한 시설이 들어설 예정입니다.
커뮤니티 시설로는 어린이집, 경로당, 아이돌봄센터를 비롯하여 작은 도서관, 스터디라운지, 골프연습장, 피트니스, 샤워실, GX룸 등 다양한 시설이 갖춰질 예정입니다.
74m2 A타입, 84m2 A타입의 경우 바로 옆(동향)에 고가도로가 있어 방음벽이 설치될 예정인 점 참고 바랍니다.
모델하우스가 7월 19일 오픈 예정으로 방문하여 확인하시면 보다 자세한 정보를 얻으실 수 있겠습니다.
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제일풍경채 운정 A45 입지조건
교통 인프라
24년 12월 개통 예정인 GTX운정역이 약 600m 거리로 도보 10분 이내 이용이 가능합니다.
GTX-A는 황금 노선으로 불리며 서울역(24년 하반기)까지 18분, 삼성역(28년 개통예정)까지 23분대로 빠른 출퇴근이 가능하여, 최상의 입지조건이라고 볼 수 있습니다. 3km대 거리 내로 경의선/서해선 (예정) 운정역과 야당역, 삽다리 IC 등 교통 인프라를 갖추고 있습니다.
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교육 인프라
단지의 서쪽으로 유치원, 초,중,고등학교가 모두 신설될 예정으로 도보 통학이 가능하여 학군 입지가 매우 좋습니다.
인근 산내마을에 학원가가 형성되어 있으며, 현재 개교해있는 주변 교육시설은 아래와 같습니다.
- 초등학교: 동패초, 석곶초, 초롱초
- 중학교: 교하중, 동패중, 심학중
- 고등학교: 교하고, 심학고, 동패고, 운정고
생활 인프라
주변으로 문화공원, 대규모 수변공원 등 근린 조성이 활발히 이루어질 예정입니다. 인근에도 운정 호수공원, 교하 중앙공원 등 친환경 주거환경이 잘 구성되어 있습니다.
상업업무지구는 GTX운정역 인근에 밀집되어 형성될 예정이며,
편의시설로는 홈플러스, 이마트, 롯데프리미엄아울렛, 파주프리미엄아울렛, 운정스타필드(25년 예정) 등이 있습니다.
제일풍경채 운정 A45 청약정보
청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 7월 12일(금)
- 견본주택(모델하우스) 개관일: 2024년 7월 19일(금)
- 특별공급 청약일정: 2024년 7월 22일(월)
- 일반 1순위: 2024년 7월 23일(화)
- 일반 2순위: 2024년 7월 24일(수)
- 당첨자 발표: 2024년 7월 30일(화)
- 서류 접수: 2024년 8월 2일(금)~8월 8일(목)
- 계약 체결: 2024년 8월 12일(월)~8월 15일(목)
청약조건
- 일반 1순위 지원자격: 청약통장가입 12개월 이상 + 지역/면적별 예치금 조건 충족
- 일반 2순위: 청약통장 가입자 (예치금 무관)
- 공급 우선순위: 파주시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 기타지역(경기도 6개월 미만 계속 거주 및 서울/인천 거주자) 50%
- 파주운정은 비규제지역으로 1주택자도 1순위 지원가능
- 전매제한 3년, 실거주 의무 없음, 재당첨제한 10년
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청약 예치금
예치금은 국토교통부 기준으로 산정되었으며, 거주지역에 따라 200만원~300만원 사이입니다.
- 파주시 및 경기도: 최소 200만원
- 서울특별시: 최소 300만원
- 인천광역시 최소 250만원
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제일풍경채 운정 A45 분양가
분양가는 옵션 포함 기준 74타입(29평형) 기준 4억원 중후반, 84타입(33평형) 기준 5억 초중반으로 상당히 저렴하게 형성되었습니다. (평당 1,400~1,600만원)
인근에 위치한 최근 분양된 아파트로는, 가장 가까운 위치의 제일풍경채(A46블록) 분양가가 33평형(84타입) 기준 5억 5600만원, 우미 린 더 센텀이 5억 4400만원대에 형성되었습니다. 작년에 공급된 운정자이시그니처는 분양가가 평당 1582만원에 형성되었습니다. 입지환경이 좋음에도 불구하고 이들 중 가장 저렴한 가격으로 책정된 것으로 보입니다.
제일풍경채 운정 A45 예상 경쟁률
앞서 언급한 제일풍경채와 우미 린 더 센텀의 경쟁률이 각각 108.79:1, 371.64:1을 기록했습니다. GTX 역세권으로 비교가 많이 되었던 이지더원의 경우에도 일반 1순위 마감, 약 60:1 경쟁률을 기록했습니다.
제일풍경채 운정 A45블록의 경우 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 만큼 상당히 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다.
제일풍경채 운정 A45 예상 가점컷
제일풍경채와 우미린 더 센텀의 청약 결과, 당첨가점 커트라인이 약 60점대 중후반 위로 형성되었습니다. 이를 고려했을 때, 이번 제일풍경채 운정 A45도 지난 두 청약과 비슷하거나 조금 더 높은 청약가점 커트라인을 형성할 것으로 예측됩니다.
지금까지 제일풍경채 운정 A45블록 청약정보에 대해 알아보았습니다.
GTX-A 도보 역세권, 학군, 주변환경 등 훌륭한 인프라에 저렴한 분양가 등으로 안전 마진 1억 이상이 예상됩니다.
7월 12일 모델하우스 오픈과 19일부터 시작되는 청약 정보를 관심있게 확인해 보시길 추천드립니다.