올해 운정 내 마지막 물량인 제일풍경채 운정 A45블록 아파트가 7월 중순부터 모집을 시작합니다.
GTX 운정역을 도보권으로 이용 가능한 것이 가장 큰 강점이며, 초,중,고, 유치원과 문화공원을 접하고 있는 최고의 입지를 자랑합니다. 분양가 상한제가 적용되어 4~5억원대의 합리적인 분양가가 책정되어, 투자 및 실거주 목적을 모두 충족시킬 것으로 보이는 제일풍경채 운정 A45BL의 청약 정보, 분양가, 예상 가점컷 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
제일풍경채 운정 A45 단지 정보
제일풍경채 운정 A45블록은 운정 3지구 A45BL(경기 파주시 목동동)에 위치하여 있습니다.
아파트는 지하 1층~지상 28층의 총 29층으로 이루어진 11개동이 들어설 예정입니다.
총 520세대로 구성되어 있으며, 약 40%가 74타입(29평형), 나머지 약 60%가 84타입(33평형)에 해당됩니다.
- 위치: 경기도 파주시 운정 3지구 A45BL
- 공급규모: 지하 1층 ~ 지상 28층 (11개동), 총 520세대
- 분양면적: 74A~E타입 220세대, 84타입 300세대
- 입주시기: 2027년 4월 예정
- 시행사/시공사: (주)제일건설
제일풍경채 운정 A45 단지배치도
1단지 배치도는 아래와 같으며, 단지 내 연못, 어린이 놀이터 등 다양한 시설이 들어설 예정입니다.
커뮤니티 시설로는 어린이집, 경로당, 아이돌봄센터를 비롯하여 작은 도서관, 스터디라운지, 골프연습장, 피트니스, 샤워실, GX룸 등 다양한 시설이 갖춰질 예정입니다.
74m2 A타입, 84m2 A타입의 경우 바로 옆(동향)에 고가도로가 있어 방음벽이 설치될 예정인 점 참고 바랍니다.
모델하우스가 7월 19일 오픈 예정으로 방문하여 확인하시면 보다 자세한 정보를 얻으실 수 있겠습니다.
제일풍경채 운정 A45 입지조건
교통 인프라
24년 12월 개통 예정인 GTX운정역이 약 600m 거리로 도보 10분 이내 이용이 가능합니다.
GTX-A는 황금 노선으로 불리며 서울역(24년 하반기)까지 18분, 삼성역(28년 개통예정)까지 23분대로 빠른 출퇴근이 가능하여, 최상의 입지조건이라고 볼 수 있습니다. 3km대 거리 내로 경의선/서해선 (예정) 운정역과 야당역, 삽다리 IC 등 교통 인프라를 갖추고 있습니다.
교육 인프라
단지의 서쪽으로 유치원, 초,중,고등학교가 모두 신설될 예정으로 도보 통학이 가능하여 학군 입지가 매우 좋습니다.
인근 산내마을에 학원가가 형성되어 있으며, 현재 개교해있는 주변 교육시설은 아래와 같습니다.
- 초등학교: 동패초, 석곶초, 초롱초
- 중학교: 교하중, 동패중, 심학중
- 고등학교: 교하고, 심학고, 동패고, 운정고
생활 인프라
주변으로 문화공원, 대규모 수변공원 등 근린 조성이 활발히 이루어질 예정입니다. 인근에도 운정 호수공원, 교하 중앙공원 등 친환경 주거환경이 잘 구성되어 있습니다.
상업업무지구는 GTX운정역 인근에 밀집되어 형성될 예정이며,
편의시설로는 홈플러스, 이마트, 롯데프리미엄아울렛, 파주프리미엄아울렛, 운정스타필드(25년 예정) 등이 있습니다.
제일풍경채 운정 A45 청약정보
청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 7월 12일(금)
- 견본주택(모델하우스) 개관일: 2024년 7월 19일(금)
- 특별공급 청약일정: 2024년 7월 22일(월)
- 일반 1순위: 2024년 7월 23일(화)
- 일반 2순위: 2024년 7월 24일(수)
- 당첨자 발표: 2024년 7월 30일(화)
- 서류 접수: 2024년 8월 2일(금)~8월 8일(목)
- 계약 체결: 2024년 8월 12일(월)~8월 15일(목)
청약조건
- 일반 1순위 지원자격: 청약통장가입 12개월 이상 + 지역/면적별 예치금 조건 충족
- 일반 2순위: 청약통장 가입자 (예치금 무관)
- 공급 우선순위: 파주시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 기타지역(경기도 6개월 미만 계속 거주 및 서울/인천 거주자) 50%
- 파주운정은 비규제지역으로 1주택자도 1순위 지원가능
- 전매제한 3년, 실거주 의무 없음, 재당첨제한 10년
청약 예치금
예치금은 국토교통부 기준으로 산정되었으며, 거주지역에 따라 200만원~300만원 사이입니다.
- 파주시 및 경기도: 최소 200만원
- 서울특별시: 최소 300만원
- 인천광역시 최소 250만원
제일풍경채 운정 A45 분양가
분양가는 옵션 포함 기준 74타입(29평형) 기준 4억원 중후반, 84타입(33평형) 기준 5억 초중반으로 상당히 저렴하게 형성되었습니다. (평당 1,400~1,600만원)
인근에 위치한 최근 분양된 아파트로는, 가장 가까운 위치의 제일풍경채(A46블록) 분양가가 33평형(84타입) 기준 5억 5600만원, 우미 린 더 센텀이 5억 4400만원대에 형성되었습니다. 작년에 공급된 운정자이시그니처는 분양가가 평당 1582만원에 형성되었습니다. 입지환경이 좋음에도 불구하고 이들 중 가장 저렴한 가격으로 책정된 것으로 보입니다.
제일풍경채 운정 A45 예상 경쟁률
앞서 언급한 제일풍경채와 우미 린 더 센텀의 경쟁률이 각각 108.79:1, 371.64:1을 기록했습니다. GTX 역세권으로 비교가 많이 되었던 이지더원의 경우에도 일반 1순위 마감, 약 60:1 경쟁률을 기록했습니다.
제일풍경채 운정 A45블록의 경우 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 만큼 상당히 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다.
제일풍경채 운정 A45 예상 가점컷
제일풍경채와 우미린 더 센텀의 청약 결과, 당첨가점 커트라인이 약 60점대 중후반 위로 형성되었습니다. 이를 고려했을 때, 이번 제일풍경채 운정 A45도 지난 두 청약과 비슷하거나 조금 더 높은 청약가점 커트라인을 형성할 것으로 예측됩니다.
지금까지 제일풍경채 운정 A45블록 청약정보에 대해 알아보았습니다.
GTX-A 도보 역세권, 학군, 주변환경 등 훌륭한 인프라에 저렴한 분양가 등으로 안전 마진 1억 이상이 예상됩니다.
7월 12일 모델하우스 오픈과 19일부터 시작되는 청약 정보를 관심있게 확인해 보시길 추천드립니다.