GTX 운정역을 도보권으로 이용 가능한 이지더원(EGthe1) 아파트가 6월 중 분양공고가 올라올 예정입니다.
대형 수변공원과 유치원, 초,중,고등학교를 접하고 있는 최고의 입지를 자랑하며, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다. 투자 가치와 더불어, 입지조건과 중대형 사이즈로 실질적 주거지로서의 가치를 충족하는 아파트로 벌써부터 많은 분들의 관심이 뜨겁습니다. 이러한 GTX운정역 이지더원 청약의 일정, 예상 분양가, 가점컷 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
GTX운정역 이지더원 단지 정보
이지더원은 운정 3지구 물향기마을 A44BL(경기 파주시 동패동 418-19)에 위치하여 있습니다.
아파트는 지하 2층~지상 27층의 총 29층으로 이루어진 5개동이 들어설 예정입니다.
총 379세대로 구성되어 있으며, 모두 중대형 타입으로 구성되는데 약 40%가 84타입(33평형), 나머지 약 60%가 120타입(47평형)에 해당됩니다.
- 위치: 경기도 파주시 운정 3지구 A44BL
- 공급규모: 지하 2층 ~ 지상 27층 (5개동), 총 379세대
- 분양면적: 84 A, B타입 162세대, 120타입 217세대
- 입주시기: 2026년 10월 예정
- 시행사/시공사: (주)이지 종합개발 / 라인 산업
GTX운정역 이지더원 조감도
조감도는 아래 사진과 같으며, 5개동간 거리가 충분히 확보되어 배치될 예정입니다.
판상형 특화설계를 통해 모든 세대가 남향 배치되며, 맞통풍 구조로 빛과 바람 및 조망을 충분히 즐길 수 있다고 합니다.
전체 지하주차장 구성으로 세대당 1.93대의 넉넉한 주차공간을 확보하고, 지상은 공원 및 산책로 등 친환경 환경을 조성합니다.
GTX운정역 이지더원 입지조건
교통 인프라
24년 12월 개통 예정인 GTX운정역이 약 500m 거리로 도보 10분 이내 이용이 가능합니다.
GTX-A는 황금 노선으로 불리며 서울역(24년 하반기)까지 20분대, 삼성역(28년 개통예정)까지 25분대로 빠른 출퇴근이 가능하여, 최상의 입지조건이라고 볼 수 있습니다.
그 외에도 경의선 운정역 3.6km, 경의선 야당역 3.2km, 삽다리 IC 1.5km 거리 내 교통 인프라를 갖추고 있습니다.
교육 인프라
단지 바로 옆에 유치원, 초,중,고등학교가 모두 신설될 예정으로 도보 통학이 가능하여 학군 입지가 매우 좋습니다.
현재 개교해있는 주변 교육시설로는 아래와 같습니다.
- 초등학교: 동패초, 석곶초, 초롱초
- 중학교: 교하중, 동패중, 심학중
- 고등학교: 교하고, 심학고, 동패고, 운정고
생활 인프라
단지 바로 앞에 88,000m2 크기의 대규모 수변공원과 근린조성이 예정될 예정입니다.
그 외에도 인근에 운정 호수공원, 교하 중앙공원 등 친환경 주거환경이 구성되어 있습니다.
상업시설은 단지 1~2층 및 GTX운정역 인근에 밀집되어 형성될 예정이며,
편의시설로는 홈플러스, 이마트, 롯데프리미엄아울렛, 파주프리미엄아울렛, 운정스타필드(25년 예정) 등이 있습니다.
GTX운정역 이지더원 예상 분양정보
공급일정(예정)
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 14일(금)
- 견본주택 개관일: 2024년 6월 14일(금)
- 특별공급 청약일정: 2024년 6월 24일(월)
- 일반 1순위: 2024년 6월 25일(화)
- 당첨자 발표: 2024년 7월 2일(화)
공급계획 (예상)
- 1순위 지원자격: 청약통장가입 1년 이상 + 예치금 조건 충족
- 공급순위: 파주시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 수도권 거주 50%
- 공급방식: 84타입 가점제 40%, 추첨제 60% / 120타입 추첨제 100%
- 파주운정은 비규제지역으로 1주택자도 1순위 지원가능
- 전매제한 3년, 실거주 의무 없음, 재당첨제한 10년
| 구분 | 84A | 84B | 120A |
| 전용면적 | 84.8772 | 84.9689 | 120.9261 |
| 공용면적 | 26.3665 | 26.3607 | 37.1594 |
| 계 | 111.2437 | 111.3296 | 158.0855 |
| 세대수 | 85 | 77 | 217 |
청약 예치금
예치금은 국토교통부 기준으로 산정되었으며, 거주지역 및 청약 타입에 따라 200만원~1000만원 사이입니다.
GTX운정역 이지더원 예상 분양가
예상 분양가는 84타입 기준 6억원 내외, 120타입 기준 7억원 내외입니다. (평당 1800만원 내외)
인근에 위치한 최근 분양된 아파트로는, 가장 가까운 위치의 제일풍경채의 분양가가 33평형(84타입) 기준 5억 5600만원, 우미 린 더 센텀이 5억 4400만원대에 형성되었습니다. 작년에 공급된 운정자이시그니처는 분양가가 평당 1582만원에 형성되었습니다.
GTX운정역 이지더원 예상 경쟁률
앞서 언급한 제일풍경채와 우미 린 더 센텀의 경쟁률이 각각 108.79:1, 371.64:1을 기록했습니다. 이지더원의 경우 GTX 초역세권이며 분양 세대수가 많지 않아 엄청난 경쟁률이 나올 것으로 예측됩니다. 가점제에서 확신이 없는 분들은 120타입에 지원하여 100% 추첨제를 공략해보는 것이 좋겠습니다.
GTX운정역 이지더원 예상 가점컷
제일풍경채와 우미린 더 센텀의 청약 결과, 당첨가점 커트라인이 약 60점대 중후반 위로 형성되었습니다. 이를 고려했을 때, 이번 GTX운정역 이지더원도 지난 두 분양 건과 비슷하거나 조금 더 높은 청약가점 커트라인을 형성할 것으로 예측됩니다.
지금까지 운정역GTX 이지더원 청약정보에 대해 알아보았습니다.
GTX-A 초역세권, 학군, 주변환경 등 훌륭한 인프라에 저렴한 예상 분양가 등으로 확실한 메리트가 있다고 판단됩니다.
6월 중 올라오는 상세 공고를 관심있게 확인해 보시길 추천드립니다.